〜不定期投稿〜
『おーくら社長のああ言えばこう言う』

今回は、不動産購入時の重要な要素である「融資」についてお話しします。

こんな相談がありました。
最近、Aさんというお客様から
「事前審査で8,800万円の承認が通ったのに、本審査で7,500万円と減額されてしまいました。1,300万円も現金が用意できないので困っています。どうしたらいいでしょうか（泣）」というご相談をいただきました。

こういったケース、実は少なくありません。
まずは問題の原因を特定するために調べてみましょう。

～原因を把握する～
１．「銀行担当者と不動産屋に減額の原因を聞く」

▼原因A：物件の担保評価が出なかった＝物件に難あり（旧耐震、借地権、建築確認および検査済証が無い等）

▼原因B：ブラックリストに載っている＝借りる本人が過去に、クレジットカードやショッピングローン、携帯代金の支払いを滞納したことがある

▼原因C：本審査の直前に転職してしまった＝勤続年数がリセットされる

原因を特定したら、次に別の金融機関での審査も視野に入れましょう。
特に特定の条件に寛容な金融機関を選ぶことがポイントです。

～別の策を講じる～
２．「原因把握したら別金融機関で審査を出し直す」

▼原因Aの場合、、、難あり物件でも取り扱える金融機関に審査の依頼をする

▼原因Bの場合、、、審査の際に必ず、●●に●●●●があったことを申告する。
※●●が気になる方は個別にDMorコメントに「原因B」とご記載下さい。

▼原因Cの場合、、、転職直後でも審査をしてくれる金融機関に相談する（例：フラット３５など）

～結論～
融資と不動産は密接に関わっており、その手続きには知識と経験が不可欠です。
当社では、こうした”融資のコツ”や”NGワード”に関するアドバイスをしっかりとご提供しています。

興味をお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。

またお会いしましょう。

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