ESTATE
成功事例で見ていく当社の売却実績
多くのお客様に支持され続けている理由を具体的な事例を通じてご紹介します。これまでの成功事例を詳しく記載し、どのようにしてお客様の期待を超える売却成果を出してきたのかを詳細に解説しています。経験豊富なプロとして、様々な種類の不動産の売却において成功を収めており、その過程と結果を公開することで、お客様が安心してサービスを利用できるよう努めています。
御成約／ブランズ渋谷桜丘27階
80,000万超でお取引させていただきました。
今回はIPOをされた会社経営者様よりご相談をいただきました。
他社競合・お抱えの不動産会社さんがいたものの、当初はお取引では関与できないと判断し、初回面談から半年ほど動きがありませんでした。
しかし、定期的に物件情報や税制改正の最新情報をメール配信していたところ、当社の配信内容が目に留まり、これをきっかけに購入のステップと進んできました。
同時に売主様より事業の関係上、資金繰り等の理由に売却したい旨を受けていました。ちょうど、ニーズに合致しそうな条件でしたので、購入を検討されている会社経営者様に水面下でこのような条件でという流れでご紹介したところ、直ぐにない点を手配し、現金購入で取引をさせていただきました。
途中、住宅ローンを利用したいとのことでしたが、弊社の金融機関とのネットワークを駆使し、プライベートバンカーを付けて頂き、好条件で住宅ローン融資を取り付けることが出来ました。
買主様からは、「これ以上の条件を整えてくれた大倉さんには感謝しかないです（原文のまま）」とコメントをいただき、無事にお取引を終えることが出来ました。
仲介手数料については、金額が高額なため契約前に手数料調整（割引）しておりましたが、上記の対応等の経緯を踏まえ、買主様自ら「正規手数料を払わせて欲しい」と申し入れいただき、当社としても感無量なお取引が出来ました。
売主様については、資金調達・資金回収の目途が立ち、これで次の案件にも着手できるようになったと、満足いただくお取引を成立させることが出来ました。
誠にありがとうございました。
御成約／ピアース祐天寺4階
12,000万前後でお取引させていただきました。
今回は、管理物件を複数所有されているオーナー様からのご紹介で、ご親戚の方がマンション購入を検討されているとのことでご相談頂きました。
当初はまだ先の話と思っていたものの、年齢や介護の事を考えると親を近くに連れてきたいとのこで、娘様の一押しもあり、実際にお母様とも会わせていただきました。
今回の課題は
①岡山から上京するとのこと
②初めての引っ越しになる為、実家の処分をどうするか
③相続が発生したタイミングであった為、その資金をどう充当するか
などいくつか課題がありました。
弊社からは
①引っ越し業者の選定（全国対応可能な業者）
②家具の寸法をチェックし、新居に持ち込めるかなど細かく対応
③相続税の支払い後、使える資金がどれくらいか、借り入れが必要か否か、資金計画の対応
着実に対応した結果、道筋が見えたため本マンションの購入に至りました。
売主様については、都内（郊外）で新築戸建てのお買い替えのタイミング調整など柔軟にしてくれたことを感謝いただき、無事にお取引をすることが出来ました。
誠にありがとうございました。
御成約／ヴェルステージ大森西2階（オーナーチェンジ）
1,500万超でお取引させていただきました。
今回は仙台の所有者様よりネット経由でご相談をいただきました。
他社競合していたものの、売主様のご意向に沿った形で販売をすることを意識して取り組みました結果、専任媒介契約の形でお任せいただけました。
販売してから半年ほど経過しましたが、なかなか買い手を見つけることが出来ずにおりましたが、定期的（週に1回以上）に反響状況や営業報告を行っていたことにより安心していただけました。
最終的に目標とする手取りを目指すため、仲介手数料を調整したり、司法書士先生にお願いをして抵当権の抹消費用なども調整いただくことで、お取引を成立させることが出来ました。
契約翌日から売主様は手術などもあり、「なんとか手術前に間に合わせることが出来て良かった」と仰っていただきました。
誠にありがとうございました。
御成約／代官山マンション 7階
20000万前後でお取引させていただきました。
今回は売主宅建業者、買主資産管理法人でお取引させていただきました。
買主様からは投資利回（ROI）を意識された投資をしたいとのご相談から、本物件の価格と賃料のバランスを鑑みてご提案させていただきました。
120㎡超の物件で高台に位置し、見晴らしも良く、駐車場も大型車駐車が可能でした。ただ、築年数が経過している為、建物全体の古さはあるものの、管理が行き届いており敷地も広大であったため、将来の建替えの際も期待の持てる案件でした。
当社では、不動産を購入する際に、売却する際の”出口戦略もセットでご提案”しており、その点を評価いただきお取引させていただきました。
ご満足いただけるお取引となりました。
▼YouTubeでも紹介してます。
https://youtu.be/rLRPMRY3tuY?si=l_ErqUgP91iXYO6e
誠にありがとうございました。
御成約／経堂パークマンション2階
10000万前後でお取引させていただきました。
今回は売主様がご実家への住み替えを機に売却相談をいただきました。
不動産売却の一括査定による反響でしたが、オーナー様から「他社様には無いスピード感、柔軟な対応、税務面でもサポートなどをいただけることが決め手だった」と、後日お聞かせいただけました。
当社では、不動産を売却する際の、「戦略・買手心理の想定・対象不動産が持つ特性・近隣相場の市況感など」を、詳細にご説明し、ご納得頂けたうえで、安心して売買が出来る状態にしながらお話を進めております。
売主様よりご満足いただけるお取引でしたとご連絡をいただき、営業冥利に尽きるお取引となりました。
誠にありがとうございました。
御成約／ナイスベルクール横濱綱島9階
3000万超でお取引させていただきました。
今回はご相続により不動産を取得された息子様より売却のご相談をいただきました。
相続が起きた場合は、被相続人（亡くなった方）の死亡を知った日から10か月以内に、申告・納税を済ませる必要があります。売主様はその他の手続きや多忙が重なり、不動産の売却については申告・納税のギリギリのタイミングでご相談に来られました。
時間が無い中で
①最短で資金化できる
②最高値でお取引できる
③室内がゴミ屋敷
それらを解決できる買手様を見つけることが出来、お取引させていただきました。
取引後、売主様より「右も左も分からない中、最短で対応いただき安心出来ました」とご満足いただけるお取引となりました。
誠にありがとうございました。